中國時報【文╱黃繡鳳】

面對雞年房市,臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估,在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下,今年中部房市推案金額僅1000億元,將是金融海嘯以來的新低。他說,今年中部建商減量經營,不只購地趨於保守,甚至以去化庫存為優先,市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。

邱崇?指出,台中房市今年有套房裝修幾項利多,包括CNN評選臺中為最宜居城市,中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一,都為購屋人帶來較光明面的訊息。

另一方面,重大交通建設也陸續成型,像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運,全線預計2018年陸續完成;鐵路高架化後,排除原本鐵路軌道的阻隔。

而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線,預計2018年試運轉,2020年底全線通車營運,目前工程進度已近7成;至於捷運藍線計畫,也已獲交通部核准,總經費1124億餘元,工期12年,完工後將可改善台灣大道運輸。

而在房市新亮點方面,烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外,新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設,加上林新醫院烏日分院投入營運,區域機能日漸成熟,未來發展可期。

臺中市不動產開發公會調查統計,105年受不景氣及政策面利空等因素影響,中部房市預售推案總金額為1000餘億元,相較於原本預估的1200億元,出現約16.7%的落差。

展望今年,預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態,928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注,因此預估推案量約近1000億元,與105年持平。至於推案熱區,則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水員林電動床等海線地區、單價在20萬元以下、30~50坪的首購為主。

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