眼前的誘惑

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工商時報【李書良╱綜合報導】

中國大陸房市高燒難退的情況，也逼得多部委一起出手調控，除了中國銀監會，目前發改委也從金脈著手，要求嚴控企業債，限制中國房地產企業利用發行債券融資玩槓桿。

21世紀經濟報導昨（12）日稱，本月11日，中國國家發改委已下發「關於企業債券審核落實房地產調控政策的意見」，要求嚴格限制房地產開發企業發行企業債券融資，用於商業性房地產的專案。

報導稱，這是繼滬深交易所10月底透過分類監管的方式，收緊房地產公司發債融資後，又一債市監管部門對房地產商發債融資祭出「緊箍咒」。一旦銀行和債市減少向房地產企業「輸血」，高槓桿的房地產行業無疑將受到顯著影響，房市調控效果可期。

根據中國國家統計局資料顯示，今年前9個月，中國的房地產開發投資資金來源中，企業自有資金僅占不到15％。

報導指出，中國的房地產融資可分3大環節：第1步是前端拿地融資，第2步是房地產開發貸款（土地證抵押融資），第3步是達到預售條件的銷售資金回籠，其中以前端拿地成本占比最高。

以北京、上海這樣的一線城市為例，占比可高達7成以上，而在武漢這樣的二線城市，也已經占到5成以上。關鍵就在於土地融資中，開發商可以3：7（自有：配資）的比例進行配資。甚至，在開發商還沒成功拍下土地，只是參與競拍要繳納競拍保證金時，就有資金為其融資。