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順便關心下時事新聞: 標準普爾昨(6)日指出,香港零售市道仍未見底,雖與2014年高峰期比較下跌幅度達3成,但與2010年大陸自由行大量湧港的盛況仍高出3成,未來仍有下跌空間。標普全球評級副董事鄒宇軒指,香港一線街舖租金已由高位回落約3成,預計隨着經濟轉弱,商場租金將有單位數跌幅。香港《文匯報》報導,寫字樓方面,該行指出,近期雖見租金增長放緩,但空置率仍然低企,加上受中資追捧,令寫字樓租金備受支持,2014年至今年首季已累升4%。鄒宇軒指,九龍東及港島東寫字樓供應陸續增加,對區內租金添壓,加上部分企業正在縮減人手,令寫字樓的需求減弱,料未來12個月香港寫字樓租金會有單位數跌幅。至於即將落實的深港通,對香港寫字樓市場將有正面影響,過去滬港通和基金互認開通之時,來自內地企業的需求亦有增加。標普全球評級董事黄馨慧則指,租金下跌對不同發展商評級影響不盡相同。以作為收租股的領展(0823-HK)為例,由於近期在併購及擴充方面較進取,倘其零售及寫字樓租金下跌超過5%,將影響其企業評級;但對於太古(1972-HK)及置地等企業,由於資金充裕、資產質素較高,可承受15%至30%的租金跌幅。?





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